Как выбрать участок для строительства дома

Строительство нового дома – радостное событие в жизни человека. Наверняка, многие мечтают о новом доме, новой обстановке. Но для того, чтобы строительство нового частного дома вместо ожидаемой радости не стало причиной множества непредвиденных сложностей и проблем, следует крайне ответственно отнестись к вопросу выбора соответствующего земельного участка.

Перед тем, как сделать этот ответственный шаг, следует взвесить все “за” и “против”, учесть и рассчитать все важные моменты. Как ни крутись, все же при покупке участка для строительства дома невозможно избежать перечня сложных и связанных между собой вопросов, ответы на которые и гарантируют успех предпринятого шага.

выбор участка для строительства

выбор участка для строительства

Где покупать и у кого покупать?

Это передовые и самые важные вопросы.

Покупка земельного участка может быть осуществлена как на уровне физического лица, так и государственного, муниципального учреждения. То есть, землю, как и любую недвижимость, можно приобрести как на первичном, так и вторичном рынке.

Если вы решили покупать земельный участок у физического лица, следует быть готовым ко всем вытекающим отсюда последствиям, которые зачастую могут быть не самыми приятными. Так, например, неполноценное оформление документов, ошибки при совершении сделок и пр.

С другой стороны, покупая участок в организованном коттеджном поселке, покупатель может столкнуться с риском недостроя, а также с необходимостью дополнительных платежей за обслуживание сделки и всех документов, связанных с ней. Причем, довольно часто подобные платежи оказываются весьма ощутимыми с финансовой точки зрения.

Покупку участка можно организовать также через различные аукционы и торги. Этот способ имеет некоторые свои преимущества, в частности возможность приобрести участок за сравнительно низкую цену. Но, с другой стороны, подобные сделки чреваты рисками и ограничениями. В частности, на аукционе или на торгах на продажу могут быть выставлены земельные участки, довольно привлекательные по цене, но потенциально не подходящие для тех или иных целей.

выбор участка

Какая земля подходит для строительства дома

Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, то на нем разрешается возводить капитальное жилое здание, предназначенное для проживания одной семьи, то есть без деления на отдельные квартиры.  Более того, высота здания не должна превышать 20 м, то есть дом может иметь максимум три этажа.

Если земельный участок предназначен для огородоводства, разрешается возводить исключительно сооружения без фундамента, то есть некапитальные жилые дома.

Статус земель и отдельных участков регулируется в соответствии с положениями действующего законодательства страны.

На что обратить внимание при покупке участка

В первую очередь следует проверить наличие необходимых коммуникаций: электричества, газа, водопровода и пр. Этот пункт представляет собой особую важность, так как участок может быть идеальным во всех отношениях, но если в этой местности нет соответствующих электропроводов, покупка теряет весь свой смысл. То же самое относиться и к газопроводам, водостокам, канализации и прочим .

Если каких-либо коммуникаций нет на участке, следует поинтересоваться, насколько далеко они расположены, с какими затратами связано их подведение к участку, а также имеются ли свободные мощности.

Еще одним важным вопросом, который следует иметь в виду при выборе участка для строительства, это инфраструктура местности. Сюда входят вопросы, связанные с доступностью и наличием общественного транспорта, наличие населенных пунктов, торговых центров, образовательных и иных учреждений, которые представляют особую важность для семьи. Также важно иметь в виду то обстоятельство, в каком состоянии находятся окрестные главные и второстепенные дороги, насколько они загружены движением, насколько они доступны в зимний сезон во время заморозков, паводков и пр.

участок
общественный транспорт
выбрать участок
водопровод

Многие люди также обращают внимание на то, есть ли поблизости участка иные жилые участки и дома. Наличие соседей, их близость или, наоборот, отдаленность, для некоторых хозяев домов играет важную, принципиальную роль. Действительно, всегда хорошо, когда рядом есть хорошие соседи. Для других же людей может быть наоборот.

Также можно обратить внимание на состояние захламленности земельного участка. То есть, если здесь имеются старые обрушенные строения и иной хлам, необходимо учесть, что все это потребует новых затрат на утилизацию и очищение.

Немаловажным фактором является налаженная работа системы вывоза мусора с данной территории.

Таким образом, выбор участка для строительства дома – довольно емкий процесс, включающий в себя множество вопросов и различных проблем, играющих немаловажную роль.

Вам будет интересно…

Ничего не найдено

Запрашиваемая страница не найдена. Попробуйте уточнить параметры поиска или используйте меню для нахождения страницы.

Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button